桃園淨遷入人口衝3萬 購屋議價空間縮小

▲▼機場捷運,機捷,車廂,軌道運輸,軌道建設,房地產,房市,房價,投資,旅客。(圖/記者李毓康攝)

▲桃園房市受到機場捷運加持且房價相對台北親民,吸引不少雙北市首購族移居。(圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導

根據內政部統計2017年六都人口遷徙概況,其中以桃園市淨遷入人口2萬9518人拿下六都之冠,顯見「移居桃園」蔚為風潮,也因為桃園地區人口急速正成長,使得該區購屋議價空間縮小,銷售天數隨之拉長。

根據內政部最新統計指出,去(2017)年我國實際遷徙人口共160萬7000人,以遷入減掉遷出的淨遷入人數來看,全國淨遷入8809人。若以六都來看,桃園市2萬9518人拿下六都之冠;台中市1萬2397人居次、台南1712人;而
台北、新北以及高雄市,人口淨遷入皆負成長,其中台北市負2萬22人拿下倒數第一、高雄負1351人、新北負605人。

▲▼六都近3年人口淨遷入統計。(圖/記者葉佳華製表)

▲六都近3年人口淨遷入統計。(圖/記者葉佳華製表)

台灣金聯資產管理公司分析,桃園市受到青睞的主因包括該地區擁有機場捷運,鐵路、高速公路、高鐵,交通便捷性佳;加上該區有不少建案釋出,且房價僅約台北的三分之一,吸引雙北市小資、首購族移居桃園

根據住商機構統計2018年第一季六都議價空間與銷售天數,其中桃園市在銷售天數上比去年同期增加了17.4天,議價空間則減少了2.1個百分點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,也可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實

台灣金聯則認為,桃園市購屋議價空間縮小,表示買賣雙方對於價格共識差距不大,雙方突破對方價格底線效果不彰,拉鋸磨合時間變長,此時有利自住需求者,應把握機會從容尋覓合宜物件進場。

▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。(資料來源/住商機構企劃研究室整理)

▲▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。(資料來源/住商機構企劃研究室整理)

▼桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:移居桃園雙北淨遷入人口房價議價屋主銷售天數

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