羅東火鍋店養蚊2年　突來財神爺3.4億買下

記者項瀚／宜蘭報導

羅東轉運站旁「六本木」餐廳面已養蚊約2年，近期迎來財神爺，開發商以3.39億元買下，連同近700坪商業地一起吃下。信義房屋專家表示，宜蘭是台北客置產的熱門選項，目前開發最飽和的是礁溪，未來其他區域發展可期。

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▲羅東轉運站旁「六本木」餐廳面已養蚊約2年，近期迎來財神爺，開發商以3.39億元買下。（圖／記者項瀚攝）

宜蘭羅東轉運站旁「六本木」餐廳在地經營多年，前前後後轉型不少菜色，從最早無菜單料理、和漢料理、麻辣鍋，到最後一手是溫體牛。據在地人、周圍店家說法，該店雖轉型多次，但「六本木」招牌始終沒換掉，不確定是否為同一老闆，其中火鍋店算令人印象最深刻的，但最終可能受疫情影響，店閒置至今長達2~3年之久。

然而實價揭露，3月時該店面整棟以約3.39億元交易，創下羅東實價以來建物最高價紀錄。但事實上，該物件屋齡已近半世紀，且面積僅2層、共164坪，本次交易主要還是在於土地價值。實價明細顯示，一同移轉了686坪土地，使用分區為商三。經查謄本，買方為宜蘭在地開發公司。

攤開羅東實價以來的土地交易，本次3.39億元也是歷史第三高價，僅次於2014年公正路一帶980坪住宅地，成交價達3.7億元，現況為社區「名軒國家PARK」；另外一筆則為2100坪的持份移轉土地，總價達8.4億元。

羅東在地房仲透露，大地主通常都有自己一定的人脈，賣地也可能講究緣分、或有特定人士服務，不一定會委託給房仲，「六本木」這塊面積夠大，「過去我們的建商買家有意吃下，連同隔壁一起開發，但當時他們（六本木）房東說不賣。」

據了解，該地將近700坪，可獨立開發，換算每坪49.4萬元符合行情，推測未來可能興建住辦大樓，但若能和隔壁土地一起整合，開發效益將顯著上升。

▲羅東後站預售成交均價達32萬元。（圖／記者項瀚攝）

住商不動產羅東公正加盟副店長劉宇修表示，該地興建住宅推案的可能性高，目前羅東後站預售成交均價約每坪32萬元，其中最高價是勤大建設的個案，單價來到38萬元。他認為，「六本木」地點雖沒有這麼好，但推案3字頭絕對沒問題。

不論個案，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，礁溪精華地段開發逐漸飽和，其他區域也見開發商出手佈局，像北部上市櫃建商三圓建設近期就宣布，基於整體開發、長期佈局考量，擬以2.9億元以內的預算，買下壯圍國光客運2.35萬坪中3成土地，以達100%產權。而羅東車站周圍、尤其是後站商圈也是宜蘭發展的重心之一，相信幾年後會很大的變化。